***QUALITY  HOTEL-RESTAURANT
AM GARDASEE                                                      IN CAVAION VERONESE 

 

Kaufangebot:  das renomierte Quality Hotel-Restaurant La Dolce Vita in Cavaion Veronese in bevorzugt sehr schöner unverbaubarer Lage oberhalb dem Gardasee ist ein kleines, zweigeschossiges Drei-Sterne-Hotel mit einem sehr bekannten Terrassen-Restaurant mit freiem Panorama-Seeblick, gleichermaßen beliebt und bestens geeignet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Gourmets: der südliche Gardasee mit Lazise und Bardolino, wie auch die Autobahnausfahrt Affi (A22), sind nur wenige Kilometer entfernt.

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Kaufgegenstand ist primär die baulich erweiterbare zweigeschossige Liegenschaft Hotel-Restaurant mit dazugehörenden Grund- und Zubehörflächen, eingetragen im Grundkataster der Gemeinde Cavaion Veronese  (VR) unter Blatt 6, Parzelle 99, Baueinheit 6, Kategorie D/2, Katasterertrag Euro 9.246 in via Ca’Nove Nr. 9 „Städtische Zone“ mit einer Fläche von 3.245m² - ein nutzbares Erweiterungsprojekt für zusätzliche 5 großzügige Doppelzimmer bzw. Serviced-Apartments und Tiefgarage liegt gegeben falls vor.

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Das Hotel-Restaurant präsentiert sich heute in schöner, überaus einladend, in vorbildlicher Architektur, der Bauzustand ist durchwegs gut, keine größeren Mängel – Lage, Gastfreundschaft, Charme und schönes Ambiente spielen die große Rolle. Die 10 stilvollen Gästezimmer, teils zur Seeseite, teils ebenfalls mit schönem Pamorama zur Dorfseite, alle mit Balkon, Bad, Klimaanlage, etc., entsprechen in Einrichtung und Ausstattung den heutigen Gästeanforderungen. Das Restaurant (derzeit geschlossen) mit seiner typisch-urigen Bar wirken überaus gastfreundlich, das Highlight hier ist natürlich die große Restaurant-Terrasse mit ihren wunderbaren Seeblick. Die übrige Hotel- und Restaurant-Struktur (Eingangsbereich, Rezeption, Küche, Kühlräume, Personalräume, Toiletten etc.) sind ebenso gut und vollständig ausgestattet.  Das Hotel-Restaurant ist von der Straße aus gut sichtbar und doch abgeschirmt, die Zufahrt ist einfach, die 40 Parkplätze sind immer begehrt.  

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Die Stärke des Hotel-Restaurants und der Liegenschaft liegt jedoch insbesondere in ihrem noch nicht vollständig ausgeschöpften wirtschaftlichen Ausbau-Potential.  

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Die besonders schöne Lage, der reiche, immer zunehmende Touristenstrom am Gardasee,  begründet sinnvoll und mit überschaubaren Investment eine  qualitative ve und quantitative bauliche Erweiterung:   so würde,  unter anderem, eine Aufstockung mit 5 großzügigen Doppelzimmer bzw. Serviced Apartments  wirtschaftlich die Liegenschaft bedeutend aufwerten (ein entsprechendes Projekt liegt vor)… natürlich könnten auch andere Lösungen vorteilhaft zum Ziel führen. Ich berate und betreue Sie  auch in dieser Hinsicht gerne.

 

Mein Exposé mit vollständigen Unterlagen übergebe ich Ihnen gerne persönlich

 

Kaufpreis:                    auf Anfrage 

Courtage/Provision:  3% zuzüglich MwSt.

Ansprechpartner:       Kurt Paregger, Makler - Mobil +39 3480645442

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