Marktgerechte
Immobilien-Wertschätzung
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Meine Immobilienbewertung hilft Ihnen den aktuellen realen Marktpreis Ihres Objektes besser einzuschätzen
Mit einer marktgerechten Immobilien-Wertschätzung erfahren Sie, was Ihre Immobilie am aktuellen Markt wert ist. Dies ist besonders wichtig bei einem Verkauf der Immobilie. aber auch bei einem Kauf, bei Erbschaften, Streitfällen, Gebäudeversicherung, etc.
Grundsätzlich können Sie vorerst auch selbst eine Immobilienbewertung durchführen und so einen groben Schätzwert erhalten, dabei können Sie Kaufpreise gleichartige angebotene bzw. bereits verkaufte Immobilien ihrer näheren Umgebung vergleichen und annähernd, gemäß Ihrer Erfahrung und Wissen, Ihrem Preis- und Wert-Gefühl anpassen (meist wird dabei der Immobilienwert überschätzt)
Für einen erfolgreichen Verkauf ist hingegen eine professionelle Wertschätzung, die sämtliche marktrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt, die bessere Lösung: eine seriöse, marktgerechte, transparente, plausible und realistische Schätzung mit professionellen Bewertungs-Methoden gibt Ihnen die Sicherheit mit marktgerechten, richtigen Kaufpreis zu verkaufen.
.Die Grundlage für eine Immobilienbewertung bilden allgemein folgende Faktoren:
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die Lage der Immobilie
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die Außen- u. Innen-Architektur
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die aktuelle Situation am Immobilienmarkt und natürlich die Immobilienpreise
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die Nutzungsart der Immobilie:
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die Alte, der Bauzustand und der Sanierungsstand
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die Größe der nutzbaren Wohnfläche
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die Energieeffizienz:
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die Ausstattung
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die Außenanlage (Terrasse, Garten, Swimmingpool, etc.).
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die Nebenanlagen und Zubehör.
Diese drei Schritten führen zu einer realistischen, plausiblen und marktgerechten Wertschätzung Ihrer Immobilie - absolut kostenlos bei Vermittlungsauftrag, anderenfalls mache ich Ihnen gerne unverbindlich ein preisgünstiges Angebot
1. Schritt: Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin vor Ort
Ich stehe Ihnen gerne für einen persönlichen Vor-Ort-Bbesichtigungstermin zur Verfügung.
Vorab genügen meist wenige Unterlagen: ein Grundbuchsauszug (so vorhanden), Pläne (soweit vorhanden), eine technische Bau-Beschreibung (so vorhanden), einige Eckdaten (Baujahr, Wohnfläche, gegeben falls Bauvolumen, Grundflächen, etc.).
2. Schritt: Ich erarbeite Ihnen eine seriöse marktgerechte Schätzung mit professionellen Bewertungsmethoden
Abhängig von der Bedarfs-Analyse, verwende ich von den drei allgemein gebräuchlichen Verfahren der Wertermittlung (Vergleichs-, Sach- Ertragswert-Verfahren) meist das Vergleichsverfahren, das sich an die gezahlten Immobilienpreise für vergleichbare Objekt orientiert. Die Zustands-Merkmale der zu bewertenden Liegenschaften werden anhand der Lage (Makro-Lage, Micro-Lage, harte Lagefaktoren, weiche Lagefaktoren, etc.), der Nutzbarkeit (Art und Maß der baulichen Nutzung/Substanz, Beschaffenheit, Wartezeit, Bauvolumen-Potenzial, etc.) und der baulichen Anlage (Architektur, Gebäudeart, Gebäudegröße, Restnutzungsdauer, Ausstattung, Zustand, etc.) mit den entsprechenden Vergleichsfaktoren und Bewertung aller Wert-bestimmenden Merkmale und Marktfaktoren in Zusammenhang gebracht.
Nach dieser eher technischen Liegenschaftsbewertung erfolgt die Objekt-spezifische Marktanpassung: es geht nun darum, das Markt-Potential der Immobilie herauszufiltern, d.h. eine Marktanalyse fließt als integrierender Bestandteil in den Schätzwert mit ein. Angebot und Nachfrage bestimmen auch am Immobilienmarkt den Preis. meine sehr guten Marktkenntnisse und andauernde Markt-Beobachtungen bieten dabei die besten Hintergrunddaten um die Marktanpassung zu begründen.
3. Schritt: ich präsentiere und begründe Ihnen persönlich meine Wertschätzung
So Sie überzeugt und einverstanden sind, verkaufe ich für Sie Ihre Immobilie und begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess zu Ihrem Immobilien-Erfolg: engagiert, professionell, persönlich.